Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten und massiven 1-2 Familienhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Im Haus sind zwei getrennte Wohneinheiten mit identischer Aufteilung, jeweils 71m² im Erd- und im Obergeschoss, mit je zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, alle Zimmer profitieren von natürlichem Licht durch vorhandene Fenster. Im Innenbereich stehen Ihnen insgesamt 143 m² Wohnfläche zur Verfügung (ohne Terrasse und Balkone). Das Bad im Obergeschoss wurde sorgfältig entkernt und steht zum Ausbau bereit.
Genießen Sie die angenehme Wohnlage auf der großzügigen Terrasse mit ca. 27 m² oder dem umlaufenden Balkon im Obergeschoss (ca. 18 m²) und dem Balkon im Dachgeschoss (ca. 9 m²). Die Gesamtwohnfläche inklusive dieser Außenbereiche beträgt etwa 157 m².
Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer, während das Dachgeschoss als vielseitiger Hobbyraum ausgebaut wurde und mit einem weiteren Bad ausgestattet ist.
Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt effizient und umweltfreundlich. Im Wohnzimmer erwartet Sie jeweils ein Pelletofen mit Reservoir, während in den anderen Zimmern elektrisch zugeheizt wird.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleines Nebengebäude, nutzbar als Lager, ergänzt die Annehmlichkeiten und verfügt sogar über eine eigene Toilette. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 780 m² im Erbbaurecht, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.107 Euro und wird an das Land Baden-Württemberg (Liegenschaftsverwaltung) entrichtet.
Das Grundstück ist nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) geteilt, Ihr Anteil beträgt 565/1.000 Miteigentumsanteile. Durch diese klare rechtliche Abgrenzung ist eine unabhängige Nutzung der beiden Doppelhaushälften auf dem Grundstück gewährleistet.
Die Lage unweit des Ortskerns ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen, während Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Kirrlach, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.