Einfamilienhaus - Potenzial für handwerkliches Geschick - ruhig gelegen - sofort frei
133.77 m²Wohnfläche
9Zimmer
199.800,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 311 m² Grundstücksfläche befindet sich in schöner ruhiger Randlage von Waldhambach. 1970 erbaut, wurden über die Jahre zwar immer wieder Modernisierungen durchgeführt, dennoch befindet sich das Wohnhaus teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechender Investition und handwerklichem Geschick lässt es sich jedoch in ein gemütliches Eigenheim verwandeln. Das Gebäude wurde an einem leichten Hang erbaut. Straßenseitig verfügt es im Erdgeschoss über zu Wohnzwecken nutzbaren Räumlichkeiten sowie hangseitig über gut nutzbare Kellerräume. Eine integrierte Garage mit einem Nebenraum und direktem Zugang zum Garten mit herrlichem Blick ins Grüne komplettieren dieses Geschoss. Über eine gut begehbare, geradlinige Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erschließt sich auf ca. 101 m² Wohnfläche eine vollständige Wohnung mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Kaminofen sorgt im Obergeschoss während der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme.
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Weitere Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | 62.66 m² |
| EBK | |
| Terrassen | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garagen | 1 |
| Bezugstermin | sofort verfügbar |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstelldatum | 09.05.2023 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 273.60 kWh/(m² a) |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in schöner Wohnlage.
Gerald SüßMakler Gewerbe- und InvestmentimmobilienMakler WohnimmobilienFiliale Mannheim
