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Verwaltung, Büro, Praxis, Werkstatt, Lager - vielseitig nutzbare Flächen im Bruchsaler Gewerbegebiet Stegwiesen

76646 BruchsalGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 175734
1,785 NKMMietercourtage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Bürogebäude im Gewerbegebiet Stegwiesen bietet durch die funktionale Gestaltung sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen ca. 1.180 m² Nutzfläche auf drei Etagen zur Verfügung, diese können vollständig zusammenhängend genutzt werden, aber auch geschossweise aufgetrennt und separat angemietet werden. Ein Personenaufzug vorne mit einem ebenerdigen Zugang gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Räumlichkeiten in allen Etagen. Hinzu kommt ein hinteres Treppenhaus, von welchem alle drei Geschosse separat begangen werden können.
Im Untergeschoss mit ca. 385 m² befinden sich Werkstatträume, die auch ideal geeignet sind für spezielle Lager- und Kleinproduktionsanforderungen. Dank hoher Decken und großer Fensterflächen sind die Räume taghell und es entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Erd- und das Obergeschoss können gemeinsam oder getrennt angemietet werden. Aktuell sind sie durch eine interne Treppe im Foyer verbunden. Dieses offene Foyer erstreckt sich zentral im Gebäude über diese beiden Etagen, repräsentativ in seiner beeindruckenden Gestaltung und hervorragend geeignet als großzügiger Aufenthalts-, Empfangs- und Wartebereich.
Im Erdgeschoss mit rund ca. 420 m² werden mehrere große Räume aktuell als Büro-, Ausbildungs- und Sozialräume genutzt, inkl. einer Kinderbetreuung. Im Obergeschoss mit ca. 370 m² bieten Büro-, Schulungs- und Besprechungsräume vielfältige Möglichkeiten, auch für Meetings, Schulungen und Konferenzen. Aufgrund der umlaufenden Fensterfront verfügen sämtliche Räume über Tageslicht.
Dieses Foyer kann geschlossen werden (auf Kosten des Vermieters) und die beiden Etagen können jeweils auch getrennt angemietet werden.
Insgesamt acht Stellplätze hinter dem Gebäude können angemietet werden.
Als besonders nachhaltiges Highlight ist das Gebäude mit einer modernen Solewasser-Wärmepumpe ausgestattet, die 2023 installiert wurde. Gemeinsam mit einem innovativen Konzept für Mieterstrom auf der Basis einer PV-Anlage sorgt dies für die sehr niedrigen Nebenkosten der Fläche.
Die Gewerbefläche wird grundsätzlich vollständig geräumt übergeben, bezugsfähig zum 01.01.2024. In Absprache mit dem Vermieter kann das Objekt gemeinsam entwickelt werden. Aufgrund der Stützenbauweise ist eine individuelle Anpassung des Innenausbaus möglich.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 6,5 Euro pro Quadratmeter, die Nebenkosten 1,1 Euro pro Quadratmeter, eine Anmietung ist mit und ohne Umsatzsteuer möglich.

Weitere Objektdaten

ObjektartBüro/Praxis
Baujahr1972
Nutzfläche1.170,00 m²
Bezugstermin01.01.2024

Kosten

Heizkostenin Nebenkosten enthalten

Energieeffizienz

EnergieausweisEnergieausweis wird derzeit noch erstellt
Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Stegwiesen mit mittelgroßen Gewerbebetrieben aus verschiedenen Branchen und sehr guten Möglichkeiten zur täglichen Selbstversorgung