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Kapitalanleger gesucht! 3,5-Zimmer-Wohnung in top-Zustand und Lage!

75180 PforzheimGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 175026
76.72 m²Wohnfläche
3,5Zimmer
225.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses Angebot richtet sich speziell an Kapitalanleger! Die Wohnung ist schon seit 15 Jahren sehr gut vermietet. Die Mieterin pflegt die Immobilie wie ihr Eigentum und sie würde gerne dort wohnen bleiben.

In sehr guter Wohnlage von Pforzheim wurden 1966 jeweils zwei sechs Familienhäuser gebaut. Zusammen bilden sie eine Wohneigentümergemeinschaft. Es wurde großer Wert auf gute Bauweise und Ausstattung gelegt. Nun möchte sich ein Eigentümer von seiner Wohnung im 2. Obergeschoss trennen.

Und das ist das tolle Angebot an Sie.
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage!

In jeder Etage liegen nur zwei Einheiten. Sie betreten die helle, freundliche Wohnung über den Flur und die Garderobe. Es öffnet sich der Raum mit Essplatz und Ausgang zum Ostbalkon. Die angeschlossene Küche bietet ausreichend Platz, um leckere Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küchenmöbel sind Mietereigentum.
Ein Kinderzimmer/Büro verfügt über helle Fenster und einen Laminatboden. Das Schlafzimmer ist großzügig mit 16,5 m² und gleicher Ausstattung. Ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon ist auf den Garten ausgerichtet. Hier steht zusätzlich noch ein kleiner Stauraum zum Balkon zur Verfügung. Das Bad ist raumhoch gefliest, mit Badewanne und einem Waschbecken. Gleich nebenan befindet sich das separate WC mit Waschbecken. Der Sanitärbereich wurde in den letzten Jahren saniert.
Zusammen verfügt die Wohnung über 76,52 m² und somit ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Im Kellergeschoss bietet die Einheit einen eigenen Kellerraum, für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller und einen Trockenraum. Ein separater Ausgang führt auf die Hoffläche zu den Garagen, zum Außentrockenplatz und zur neu angelegten Ecke für die Mülltonnen. Der Garten und die Wege sind sehr liebevoll angelegt. Rosen und Lavendel duften den ganzen Sommer. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage mit ausreichend Platz (auch für einen SUV), elektrischem Tor und großzügigem Zufahrtsbereich. Das Flachdach der Garage wurde erst kürzlich erneuert.

Wir verweisen nochmals auf Ihre Anfrage als Kapitalanleger. Die Wohnung steht nicht für den eigenen Einzug zur Verfügung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir bieten auch Videobesichtigungen an.

Weitere Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung
Baujahr1966
Etage2. OG
EBK
Balkone2
Keller
Garagen1
Bezugsterminbleibt vermietet
VermietetJa

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum14.05.2018
EnergieeffizienzklasseD
Energiekennwert114 kWh/(m² a)
Wesentliche EnergieträgerÖl
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

sehr gute Wohnlage im Wohngebiet "Sonnenberg"