Diese Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Ärztehauses im Stadtzentrum von Philippsburg.

Die ca. 269 m² Gesamtfläche verteilen sich auf ca. 170 m² klimatisierte, barrierefreie (aktuell ausgebaut als) Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit einem Büroraum, einem WC sowie einem Personalraum mit Küche. Das Untergeschoss ist mit einer internen Treppe verbunden, hier befinden sich Lagerräume, sowie ein Personal-WC. Von hier ist der direkte Zugang zur Tiefgarage möglich.

Durch die optimale Lage im Stadtzentrum und der Kundenfrequenz ist die Fläche ein idealer Standort für viele Branchen im Bereich Einzelhandel. Die umlaufende Schaufensterfront ist ideal zur Präsentation von Waren, gleichzeitig gibt das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.

Aktuell ist die Fläche als Apotheke eingerichtet, selbstverständlich wären hier weitere Nutzungen aus dem Gesundheitswesen denkbar, mit den positiven Synergieeffekte eines Ärztehauses.
Weitere Branchen wären beratende Dienstleistungen, wie Finanzdienstleistungen, Telekommunikation, Tourismus, Bildung, Energie und Umwelt oder Dienstleistung für Unternehmen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450,00 Euro zzgl. ges. USt., die Mietstaffel erfolgt gemäß Wertsicherungsklausel. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 490,00 Euro zzgl. ges. USt. Drei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für 105,00 Euro pro Monat zzgl. ges. USt. angemietet werden. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar, gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Objektdaten

Kosten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt direkt im Stadtzentrum, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen.