Sehr gepflegtes und voll vermietetes 6-Familienhaus als Kapitalinvestition
529.74 m²Wohnfläche
1.350.000,00 €Kaufpreis
4,76 %Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Dieses freistehende Sechsfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen: Der rechte Teil mit drei Wohneinheiten und dem zentralen Treppenhaus wurde 1975 erbaut, der linke Teil wurde mit eigenständiger Außenwand 1991 mit drei weiteren Wohneinheiten angebaut.
Insgesamt bietet das Haus 530 m² Wohnfläche, die vermietbare Fläche beträgt 661 m², die Immobilie steht auf einem Eckgrundstück mit 851 m² (BRW 517 €/m²) in einer ruhigen Wohnanliegerstraße.
Bausubstanz und Ausstattung sind durchgängig in mittlerer Stufe, die Wohnungen wurden in den Jahren 2010 bis 2023 modernisiert, inklusive der Bäder im älteren Teil. Der Pflegezustand ist sehr gut, aktuell wurden sämtliche Dachfenster getauscht, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade modernisiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich zwei Waschküchen und die großzügigen Kellerräume der Mieter. Es gibt drei Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen, weitere sechs Außenstellplätze.
Das Haus ist voll vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 45.120 Euro.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1974 |
| Vermietet | Ja |
| Grundstücksfläche | 851,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 661,00 m² |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Energieausweis wird derzeit noch erstellt |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die Mikrolage des Mehrfamilienhauses ist sehr gut, es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr.
Michael ErnstSenior-Makler Gewerbe- und InvestmentimmobilienFiliale Bruchsal Gewerbe