Zum Verkauf steht ein Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet Walldorf-Süd. Das Objekt wurde 1985 in der für die 1980er Jahre typischen massiven Bauweise mit der bauzeitgemäßen Ausstattung erbaut.
Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang, von hier gelangen Sie über das Marmor-Treppenhaus in das Obergeschoss mit den großzügigen Wohnräumen, wie Wohnzimmer, Esszimmer, ein eigenes Kaminzimmer und eine Gästetoilette. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer, unmittelbar angrenzend an das sanierte Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken.
Das Highlight ist jedoch die Dachterrasse mit zusätzlich über 100 m², auf der Sie abends und am Wochenende den ganzen Tag in völliger Ruhe ausspannen können.
Verbunden über eine interne Treppe erreichen Sie das in Holz ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem Balkon und zwei weiteren Schlafzimmermöglichkeiten. Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist mit zwei Büros mit ca. 35 m² und einer Toilette gewerblich orientiert, mit internem Zugang zur ca. 190 m² großen Halle (Stützenbauweise). Diese hat zwei mechanische Sektionaltore vorn und ein Tor hinten, von dort gelangen Sie in ein Nebengebäude mit Sozialraum, Dusche und Toilette.
Vor dem Haus befindet sich eine große Freifläche mit ca. 400 m² ergänzt durch einen schönen, großen Vorgarten, der Zugang erfolgt von der Straße mit einem elektrisch betriebenem Hoftor.
Das Objekt wurde in den letzten 15 Jahren laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.
Mit im Kaufpreis enthalten ist eine PV-Anlage mit 6,37 kWp, neu errichtet in 2012 für ca. 15.000 Euro, Einspeisevergütung bei Erzeugung 24,43 C/kWh, Einspeisevergütung ca. 100 Euro pro Monat.

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

das Gewerbeanwesen liegt im Gewerbegebiet Walldorf-Süd