Diese zentral gelegene Gewerbeeinheit im Teileigentum liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1973. Die Gesamtfläche beträgt ca. 400 m², durchgängig gefliest. Aktuell befindet sich ein sehr gut frequentierter Lebensmittelmarkt in der ca. 240 m² großen Verkaufsfläche. Nebenflächen im Erdgeschoss sind zwei Kühlräume, ein Lager und eine vollständig eingerichtete Edelstahlküche für Lebensmittel und Fleischwaren. Die Anlieferung erfolgt durch eine Parkbucht (für einen Kleintransporter) mit Laderampe und Rolltor. Im Obergeschoss, verbunden durch eine interne Treppe, befinden sich ein Sozialraum und eine Toilettenanlage mit zwei getrennten Kabinen. Ein Highlight ist die hier zugängliche Dachterrasse, ausschließlich zur Nutzung von der Gewerbeeinheit aus. Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dort befindet sich auch der zur Gewerbeeinheit gehörende Aggregatraum für die zentrale Kühlung.
Die Ladenfläche ist für den Verkauf von Lebensmittel vollständig ausgestattet, teilweise auch für Non-Food-Artikel, mit einem Regelsystem für Verkauf, inkl. gekühlten Verkaufsregalen (für Fleisch- und Wurstwaren, Molkereiprodukte etc.). Es gibt ein Kamerasystem sowie ein erneuertes Kassensystem, beides ans Netzwerk angebunden.
Das Hausgeld für Laden und Stellplatz beträgt monatlich 596 Euro, inklusive umlagefähiger und nicht-umlagefähiger Kosten und den Rücklagen.
Die Einheit liegt in innerstädtische Lage von Pforzheim, direkt an einer Hauptstraße, und hat eine sehr hohe Passantenfrequenz, die zahlreichen Anwohner erreichen diese Verkaufsfläche fußläufig.
Die Ladenfläche kann selbstverständlich auch für andere Branchen und Geschäftsmodelle flexibel genutzt und vollständig geräumt übergeben werden. In der ca. 10 m breiten Schaufensterfront können Produkte sehr gut präsentiert und beworben werden, die Publikumsfrequenz wird sich durch den Neubau von Aldi Süd schräg gegenüber noch einmal deutlich erhöhen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Objektdaten

Energieeffizienz

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

innerstädtisch in Pforzheim an einer Hauptstraße mit großer Fahrzeug- und Fußgängerfrequenz