• Ansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohn/Esszimmer
  • DG Wohnzimmer
  • DG Küche
  • EG Badezimmer
  • Straßenansicht
  • EG Küche
  • UG Hobbyraum
  • Terrasse
  • Gartenblick
  • Wohnzimmer EG
  • DG Wohn/-Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Zufahrt Garage
  • Balkon Wohnzimmer
  • DG Schlafzimmer
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  • Wohn/Esszimmer
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  • Straßenansicht
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  • DG Wohn/-Essbereich
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  • Zufahrt Garage
  • Balkon Wohnzimmer
  • DG Schlafzimmer

Zweifamilienhaus mit 360 m² Grundfläche, zwei Wohneinheiten und großzügigen Untergeschoss.

76661 PhilippsburgGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 169001
134,00 m²Wohnfläche
4Zimmer
489.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Das freistehende Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Untergeschoss, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer geräumigen Doppelgarage und einem weitläufigen Garten zeigt das Anwesen ein großes Potenzial.
Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 134 m² ist wie folgt aufgeteilt: auf der rechten Seite befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich eine Küche mit einem Hauswirtschaftsraum, ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kachelofen im Wohnbereich trägt im Winter zu einem angenehmen Raumklima bei und kann mehrere Räume beheizen. Eine nicht einsehbare Sonnen-Terrasse mit einem großen Garten, Obstbäumen, einem Hühnerstall und einem Teich tragen zum Wohngefühl bei.

Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und verfügt über zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung, die weitere Wohnfläche bieten. Über das Treppenhaus gelangt man direkt in alle Etagen und in die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Stauraum bietet.

Im Untergeschoss dieses Anwesens finden Sie nicht nur den Heizungsraum und einen geräumigen Abstellraum, sondern auch zusätzliche Lagerräume mit einer großzügigen Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern. Diese Lagerräume bieten direkten Zugang zum Garten und könnten idealerweise für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit genutzt werden.

Weitere Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1985
Terrassen1
Balkone2
Keller
Garagen1

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum13.03.2023
EnergieeffizienzklasseE
Energiekennwert159.02 kWh/(m² a)
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf0.00 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

zentral und dennoch von Feldern und Wiesen umgeben, in der Nähe des Rheins