• Haus B Nord-Ostansicht
  • Haus B Nordansicht
  • Innenvisualisierung
  • Grundriss B02
  • Haus B Nord-Ostansicht
  • Haus B Nordansicht
  • Innenvisualisierung
  • Grundriss B02

3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten

76228 Karlsruhe / WolfartsweierGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 164089-07
95.05 m²Wohnfläche
3Zimmer
keine zusätzliche MaklerprovisionKäufercourtage
(inkl. MwSt.)

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und erstklassiger Lage. Der großzügige Grundriss dieser Wohnung schafft ein einladendes Ambiente. Treten Sie ein in den lichtdurchfluteten Wohnbereich und lassen Sie sich von der Großzügigkeit der Räume beeindrucken. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert dabei nicht nur eine optimale Nutzung des Tageslichts, sondern auch sonnige Stunden in Ihrem eigenen Gartenanteil. Das Tageslichtbad verwandelt sich in Ihre persönliche Wohlfühloase – hier können Sie entspannte Momente genießen und sich vom Alltagsstress zurückziehen. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet dabei praktischen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der cleveren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet und somit für Ordnung sorgt. Jeder Quadratmeter wird effizient genutzt, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der eigene Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende im Grünen oder gestalten Sie Ihre grüne Oase nach Ihren individuellen Wünschen – hier steht Ihnen ein Stück Natur direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude und verbindet somit modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Die Lage dieser Immobilie ist einfach traumhaft – eingebettet in eine schöne Umgebung und dennoch zentral gelegen. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Wohlfühlatmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese 3-Zimmerwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Weitere Objektdaten

ObjektartErdgeschosswohnung
Baujahr2024
BezugsterminQ4 2023

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum29.04.2021
EnergieeffizienzklasseB
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf65.10 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Der Alltag in Wolfartsweier gestaltet sich ganz unkompliziert. Neben der Natur ist auch alles andere schnell
erreichbar: eine Kita direkt vor der Haustür, weitere Kindergärten und die Grundschule in der Nähe, zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés.
In wenigen Minuten gelangen Sie nach Durlach, wo der historische Ortskern zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Und die Straßenbahn fährt in nur 19 Minuten zum
Karlsruher Marktplatz, wo das reichhaltige Kulturangebot der badischen Residenzstadt wartet.
Ländliche Ruhe und schnelle Anbindung an die quirlige Großstadt – Wolfartsweier bietet beides.
Der Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier bietet eine besondere landschaftliche Attraktion: Er gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/ Nord, dem größten Naturpark Deutschlands.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt der Wald – ein weitläufiger Erholungsraum, der zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt.


Doch auch der Rest von Karlsruhe verspricht hohe Lebensqualität. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Rheinufer und hält damit eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in landschaftlich
reizvoller Umgebung bereit.
Durch die A5 und die A8 verfügt die Stadt ferner über eine optimale Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist eine wichtige Drehscheibe in Richtung Stuttgart und
Basel, und der französische Schnellzug TGV fährt in nur etwa drei Stunden nach Paris. Doch wozu so weit reisen?
Karlsruhe bietet alles, was man von einer Großstadt mit 300.000 Einwohnern erwarten kann. Aus dem reichhaltigen kulturellen Angebot ragen die acht Theater, vier Kinos und das bundesweit renommierte ZKM heraus.
Weltweit einzigartig ist die barocke Stadtstruktur mit dem Schloss im Mittelpunkt, von dem sich die Straßen wie Sonnenstrahlen in alle Himmelsrichtungen auffächern.