• Wolfsgrün bei Nacht
  • Haus A
  • Haus A  Südansicht
  • Baustellenfortschritt
  • Grundriss A03
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Großzügige 2-Zimmerwohnung

76228 Karlsruhe / WolfartsweierGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 164089-03
70.47 m²Wohnfläche
2Zimmer
keine zusätzliche MaklerprovisionKäufercourtage
(inkl. MwSt.)

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubau und bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Proportionen. Der barrierefreie Zugang, der Aufzug sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz erleichtern den Alltag und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf ein entspanntes Ankommen, ganz ohne Hindernisse. Der Wohnraum wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die nicht nur angenehme Wärme verbreitet, sondern auch für eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen sorgt. Genießen Sie das behagliche Gefühl warmen Fußbodens unter Ihren Füßen. Die Süd-West-Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstunden ausgiebig zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sich zurücklehnen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Die Loggia wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die frische Luft zu inhalieren. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der integrierte Ankleidebereich in das Schlafzimmer. Hier finden Ihre Kleidungsstücke, Schuhe und Accessoires ihren perfekten Platz, sodass Sie morgens stressfrei in den Tag starten können. Diese raffinierte Lösung sorgt für Ordnung und schafft zugleich einen Hauch von Luxus in Ihrem neuen Zuhause. Diese 2-Zimmerwohnung vereint modernen Wohnstandard mit durchdachtem Design und einer Extraportion Lebensqualität. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

Weitere Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung
Baujahr2024
BezugsterminQ4 2023

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum29.04.2021
EnergieeffizienzklasseB
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf65.00 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Der Alltag in Wolfartsweier gestaltet sich ganz unkompliziert. Neben der Natur ist auch alles andere schnell erreichbar: eine Kita direkt vor der Haustür, weitere Kindergärten und die Grundschule in der Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés. In wenigen Minuten gelangen Sie nach Durlach, wo der historische Ortskern zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Und die Straßenbahn fährt in nur 19 Minuten zum Karlsruher Marktplatz, wo das reichhaltige Kulturangebot der badischen Residenzstadt wartet. Ländliche Ruhe und schnelle Anbindung an die quirlige Großstadt – Wolfartsweier bietet beides. Der Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier bietet eine besondere landschaftliche Attraktion: Er gehört zum Naturpark Schwarzwald Mitte/ Nord, dem größten Naturpark Deutschlands.
Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt der Wald – ein weitläufiger Erholungsraum, der zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt.

Doch auch der Rest von Karlsruhe verspricht hohe Lebensqualität. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Rheinufer und hält damit eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung bereit. Durch die A5 und die A8 verfügt die Stadt ferner über eine optimale Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof ist eine wichtige Drehscheibe in Richtung Stuttgart und Basel, und der französische Schnellzug TGV fährt in nur etwa drei Stunden nach Paris. Doch wozu so weit reisen? Karlsruhe bietet alles, was man von einer Großstadt mit 300.000 Einwohnern erwarten kann. Aus dem reichhaltigen kulturellen Angebot ragen die acht Theater, vier Kinos und das bundesweit renommierte ZKM heraus. Weltweit einzigartig ist die barocke Stadtstruktur mit dem Schloss im Mittelpunkt, von dem sich die Straßen wie Sonnenstrahlen in alle Himmelsrichtungen auffächern.