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3-Familienhaus mit großer Doppelgarage und viel Ausbaupotential

76646 Bruchsal / HeidelsheimGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 163262
244,00 m²Wohnfläche
9,5Zimmer
559.000,00 €Kaufpreis
4,76 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses 3-Familienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage kommt, wurde um 1909 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück erbaut. 1977 wurde eine Erweiterung der Wohnfläche für eine dritte Wohnung erstellt. Insgesamt verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 244 m². Aktuell ist eine Wohnung frei und kann sofort bezogen werden. Dem neuen Eigentümer stehen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss, das Untergeschoss und auch in die Gartenbereiche.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Balkon mit direktem Zugang in den eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gegenüberliegende Wohneinheiten, welche vermietet sind. Die linke Wohneinheit ist schnittgleich zur Erdgeschoss-Wohnung. Die rechte Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Küche und den Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Lagermöglichkeiten und ausreichend Abstellfläche (Mansarden) für die Mieter. Im Zuge einer Dachsanierung bietet diese Fläche weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Untergeschoss liegt der Gewölbekeller, hier befinden sich auch der Heiz- und Technikraum sowie weitere Räume als Lagermöglichkeit.
Zusätzlich gehören zum Angebot drei große Gartenabschnitte hinter dem Haus.
Das ca. 174 m² großes Gartengrundstück ist der Erdgeschosswohnung zugeteilt – perfekt geeignet für einen Gemüsegarten oder zum Relaxen und Genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt und weiteren Lagermöglichkeiten.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen setzen Sie sich einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus
Baujahr1909
Balkone3
Keller
Garagen1
VermietetJa

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum25.08.2022
EnergieeffizienzklasseG
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf229.23 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

zentrale Ortslage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr