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Teilsaniertes Bahnhofswärterhaus mit besonderem Charme in Stadtrandlage!

75015 BrettenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 162837
92,00 m²Wohnfläche
4Zimmer
399.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Das ehemalige Bahnwärterhaus steht in ruhiger Alleinlage unmittelbar an den Kreuzungen der Bahnstrecke und Schnellstraße oberhalb von Rinklingen.
Die Immobilie hat ihre originale Raumaufteilung und Grundrisse behalten. Als Wohnfläche stehen ca. 92 m², verteilt auf zwei Etagen, mit vier Zimmern, davon zwei Durchgangszimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung
Im Erdgeschoss mit ca. 42 m² Nutzfläche befindet sich einer von insgesamt zwei Hauseingängen. Der Eingangsbereich im EG ist ausgestattet mit einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC, einer Abstellkammer und dem gemütlichen Stüble als Gästezimmer. Beheizt wird dieser Bereich mit einem Kaminofen.
Das Obergeschoss erreicht man sowohl über die Holztreppe als auch über den Haupteingangsbereich mit einem angebauten Wintergarten. Hier erwarten Sie die Küche und zwei Zimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sind im Dachgeschoss zu finden.
Drei Garagen und weitere Lagermöglichkeiten komplettieren das Angebot. Das große Anwesen überzeugt mit einer weitläufigen Landwirtschaftsfläche mit ca.1540 m² und der Grundstücksfläche mit ca. 1309 m².
Im Außenbereich können gemäß § 35 Abs. 2 BauGB nicht privilegierte Vorhaben sind nur zugelassen, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden.

Weitere Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1960
Nutzfläche42,00 m²
Terrassen1
Garagen3
Bezugstermin2022

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum05.05.2022
EnergieeffizienzklasseH
Wesentliche EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf345.60 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in belebter Wohnlage.