• Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • 1. WE EG (vermietet)
  • 2. WE EG (vermietet)
  • 3. WE EG (unvermietet)
  • 4. WE OG (vermietet)
  • 5. WE OG (vermietet)
  • Bad
  • Hof
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Vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

75015 BrettenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 162079
356,00 m²Wohnfläche
1.200.000,00 €Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bretten. Es umfasst drei Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Der innenliegende Hof mit Pflanzen und Bäumen sorgt für ein Wohlfühlambiente.
Die Immobilie wird aktuell umfassend saniert: Heizung, Fenster, Wasser, Elektrik, Wände, Böden, Türen werden erneuert. Vier von fünf Wohnungen sind bereits vermietet. Die größte, bisher noch nicht vermietete, Wohnung (ca. 134 m²) kann vom Eigentümer selbst bezogen oder sofort vermietet werden.
Durch große Fensterflächen sind die Wohnräume hell und haben aufgrund der Raumhöhe einen loftartigen Charakter. In den Bädern finden Sie teilweise hochwertige Lackspanndecken und die sanitären Einrichtungen sind modern ausgestattet. Zusätzlich wird ein Kellerraum mit verkauft.

Business Case:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 28.980 €, der Kaufpreisfaktor 41,41.
Bei einer sofort möglichen Vermietung der noch freien Wohnung (ca. 134 m²), können weitere 1.500 € Nettokaltmiete monatlich eingenommen werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 46.980 €, der Kaufpreisfaktor beträgt dann 25,54, die Rendite, 3,92 %

Überzeugen Sie sich persönlich von der attraktiven Immobilie und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Weitere Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus
Baujahr1993
Keller
Grundstücksfläche623,00 m²
Vermietbare Fläche356,00 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM25.54
Jahresnettokaltmiete46980.00 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum14.10.2022
EnergieeffizienzklasseB
Wesentliche EnergieträgerGas

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Zentrumsrandlage von Bretten