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Liebevoll modernisiertes Haus mit Top-Energiewerten

75334 StraubenhardtGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 161575
129,00 m²Wohnfläche
6Zimmer
498.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren:
Angebote können nur nach Voranmeldung und verbindlicher Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden. Vorbehaltlich von der Zustimmung der Eigentümer wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren ist zeitlich befristet. Angebote können schriftlich oder per Mail abgegeben werden.
Das liebevoll und im Jahre 2000 hochwertig kernsanierte und modernisierte Haus befindet sich im Ortsteil Conweiler von Straubenhardt und wurde 2023 mit einer neuen Fotovoltaikanlage ausgestattet. Es verfügt außerdem über einen im Jahre 2018 eingebauten Specksteinofen mit Wärmetauscher, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und einen ebenfalls aus dem Jahre 2018 stammenden 800 Liter Wasserhygienespeicher als Vorbereitung für eine Wärmepumpe. Die Heizkörper sind als Niedertemperaturheizkörper ebenfalls schon für den Betrieb mit einer Wärmepumpe ausgelegt.
Das Haus verfügt über drei Heizungsenergiequellen: Gas, Holz und Solarthermie mit Brauchwasserunterstützung. Trockene Brennholzvorräte zum Heizen mit Holz sind für die nächsten 2-3 Jahre bereits auf dem Grundstück gelagert und im Kaufpreis enthalten.
Die 129 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Hauptbad mit WC, Dusche (Wellnessdusche von Grohe) Badewanne und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Der schöne Wintergarten ist in die Wohnfläche nicht eingerechnet. Der Wintergarten und die Räume sind teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Im Garten finden Sie eine mit Pergola überdachte Terrasse und einen Geräteschuppen. Am Haus liegt ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung an.

Weitere Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1933
Nutzfläche131.96 m²
Etage2. OG
EBK
Bezugsterminnach Absprache

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum25.03.2022
EnergieeffizienzklasseC
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf78.86 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

reines Wohngebiet im Ortsteil Conweiler