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Interessante Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten plus Gewerbe, voll vermietet, inkl. Photovoltaikanlage

69469 WeinheimGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 160033
275,00 m²Wohnfläche
1.180.000,00 €Kaufpreis
23.800 € inkl. MehrwertsteuerKäufercourtage
(inkl. MwSt.)

Sie suchen eine sichere Geldanlage in unsicheren Zeiten? In der Weststadt von Weinheim bieten wir dieses attraktive, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das angebotene Anwesen wurde im Jahre 1961 erbaut und befindet sich seitdem im Besitz der Familie. Es verfügt über eine gut nutzbare, zweigeteilte Gewerbeeinheit mit einladenden Schaufensterflächen. Die Gewerbefläche ist zurzeit an ein gemeinnütziges Café vermietet. Eine dazugehörige Lagerfläche ist im Keller vorhanden. Des Weiteren verfügt das Anwesen über vier gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 61 m² und 82 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für viel Tageslicht, zudem laden jeweils zwei Balkone zum Verweilen an der frischen Luft ein. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Gaszentralheizung (2019 erneuert) befindet sich im Kellergeschoss, wo sich auch die abschließbaren Abstellräume der Wohnungen und der Waschkeller befinden. Die Eigentümer haben das Anwesen selbst verwaltet. Erforderliche Instandhaltungen wurden immer zeitnah erledigt, so wurden in den letzten vier Jahren über 80.000 € investiert. Im Kaufpreis enthalten ist eine ertragreiche Fotovoltaik-Anlage mit einer attraktiven, fixen Einspeisevergütung bis zum 01.01.2028. Fünf Garagen und ein Carport runden das Angebot ab. Der Verkauf des Anwesens erfolgt altersbedingt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Objektdaten

ObjektartWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1961
Balkone8
Keller
Garagen5
VermietetJa
Grundstücksfläche678,00 m²
Vermietbare Fläche450,00 m²
Jahresnettokaltmiete52750.00 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum10.07.2022
EnergieeffizienzklasseF
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf171.00 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in bestens angebundener Wohn- und Geschäftslage in der Weststadt von Weinheim.