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Ehemaliger Bauernhof mit viel Potenzial: Wohnen, leben, arbeiten in herrlicher Natur

76703 KraichtalGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 157750
258,00 m²Wohnfläche
13Zimmer
899.000,00 €Kaufpreis
keine zusätzliche MaklerprovisionKäufercourtage
(inkl. MwSt.)

Tauchen Sie ein in ein längst vergangenes Jahrhundert und wohnen, leben, arbeiten bei einem gesundem und natürlichem Raumklima auf einem ehemaligen Bauernhof.
Die Scheune wurde 2007 zum heutigen Hauptwohnhaus ausgebaut. Auf rund 400 m² befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Zugang zu Garage, Lagerraum, Heizungsraum, Badezimmer mit Waschküche und ein Ruhezimmer mit Sauna. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche und direkten Zugang auf die Terrassen, das Atelier und das obere Gartengrundstück.
Neben dem Hauptwohnhaus schirmen zwei weitere Gebäude, einmal die Werkstatt zum anderen ein Stall, zwei Garagen und weitere Räume und Lagermöglichkeiten, die Hofstelle nach Westen ab.
Die Werkstatt nebenan mit dem darüberliegenden Atelier wurde ebenfalls 2007 neu erstellt und ausgebaut. Der daneben liegende zweigeschossige Fachwerkbau kann auch zu Wohnzwecken unter Auflagen der Denkmalschutzbehörde ausgebaut werden, hier befindet sich auch der Zugang über eine Treppe zum Atelier.

Das historische Fachwerkbauernhaus aus Stein, Holz, Lehm und gebrannten Ton aus dem frühen 18. Jahrhundert bietet einen Gewölbekeller, zwei Wohneinheiten und einen großen Dachboden mit darüber liegendem Spitzboden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder diverse Renovierungen bzw. Instandhaltungen vorgenommen. Dennoch sind weitere Renovierungen bzw. Sanierungen angeraten. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück, ohne das Fachwerkbauernhaus zu erwerben, somit ändert sich natürlich auch der Kaufpreis dieser Liegenschaft.

Neben dem Bauernhaus (Straßenansicht) gruppieren sich vier Bauten unterschiedlicher Größe und Ausformung, hier wird beispielhaft deutlich eine Hofstelle mit historischen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Nach Osten von der Hofseite abgeschirmt befindet sich ein Schopf und ein großes ebenerdiges Gartengrundstück mit ca. 200 m² zum Gemüseanbau oder zur Kleintierhaltung. Der Außenbereich verfügt über einen großen Hof, eine überdachte Abstellmöglichkeit und eine gemauerte Treppe zum höher liegenden Garten. Neben einer Grillstelle mit Sitzmöglichkeit, diversen Sträuchern und Bäumen fühlen sich drei Ziegen hier sehr wohl. Hier kann jeder seine Work-Life-Balance genießen. Grillen, chillen, Seele baumeln lassen … ganz nach seinen eigenen Wünschen!

Weitere Objektdaten

ObjektartWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1750
Nutzfläche300,00 m²
Terrassen1
Garagen3
Freiplätze4
Bezugsterminnach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweistypes besteht keine Pflicht!
Wesentliche EnergieträgerGas

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

ruhige Seitenstraße in Menzingen