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Erstklassiges Immobilieninvestment: Kernsaniertes Geschäftshaus in 1A - Lage Stuttgarts

70173 StuttgartGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 154959-2
6.400.000,00 €Kaufpreis
4,76 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Zum Verkauf steht ein aktuell leerstehendes, komplett kernsaniertes Geschäftshaus.

Das Gebäude aus dem Jahr 1953 ist in Massivbauweise konstruiert. Es verfügt derzeit über vier Geschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume sowie der Heizungsraum.

Technik und Steuerung werden auf den neuesten Stand gebracht.

In den Geschossen EG bis 3. OG werden folgende Einheiten hergestellt:

- EG/ Zwischengeschoss/ 1. OG: Einzelhandel
- 2. OG: Büro
- 3. OG: Büro

Die 1A-Verkaufsfläche im EG wird von der Firma Vivre Belle GmbH für einen Zeitraum von zehn Jahren angemietet. Diese betreibt ein Fachgeschäft für hochwertige Luxus-Betten sowie Matratzen, z. B. des Herstellers Duxiana.

Die Nettokaltmiete für diese EG-Fläche wird 15.500,00 € betragen.
Nach zehn Jahren besteht die Option, den Mietvertrag um zweimal fünf Jahre zu verlängern.

Zusätzlich erzielen die Büroeinheiten im 2. OG/ 3. OG Einnahmen in Höhe von 4.500,00 €/ Monat. Die Jahresnetto-Sollmiete beträgt hier 54.000,00 €.

Insgesamt wird eine Jahresnettomiete von 240.000,00 € generiert.
Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 3,75 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 26.7.

Die Immobilie wurde auf einem 181 m² großen Grundstück gebaut, die vermietbare Gesamtfläche beträgt 521 m². Die Gesamtfläche des Geschäftshauses liegt bei 604 m².

Sollte die Bürofläche bis zur Fertigstellung des Gebäudes nicht vermietet sein, wird eine Erstvermietungsgarantie gewährleistet.

Flächenberechnung:

- (Laden-)Fläche im EG: 131,00 m²
- Fläche ZG: 25,31 m²
- Fläche 1. OG: 103,00 m²
- Fläche Keller: 44,10 m²
- Fläche Toiletten UG: 8,28 m²

- (Büro-)Fläche 2. OG: 86,70 m²
- Fläche Keller 2. OG: 14,34 m²

- (Büro-)Fläche 3. OG: 87,06 m²
- Fläche Keller 3. OG: 21,30 m²

Weitere Objektdaten

ObjektartBürohaus
Baujahr1953
Keller

Energieeffizienz

###ENERGY_DETAILS###
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0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage