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Preisreduzierung - Repräsentative Gewerbeeinheit in exzellenter Lage

72793 PfullingenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 152739
585.000,00 €Kaufpreis
2,38%Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Diese exklusive Gewerbeeinheit mit 187 m² liegt im Erdgeschoss eines architektonisch gehobenen und hochwertig ausgestatteten bezugsfertigen Neubauprojektes mit ausgezeichneter Lage in der Innenstadt von Pfullingen.
Bereits in der äußeren Gestaltung spiegelt die Bauweise den hohen Anspruch wider. Moderne Stadtarchitektur wurde kombiniert mit hochwertigen Materialien und effizienten Energiekonzepten.
Die Gewerbefläche ist in stützenfreier Bauweise nach Ihren Wünschen frei einteilbar und ermöglicht so eine kreative Grundrissgestaltung – abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Ob Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei, Präsentations- oder Verkaufsfläche - eine ansprechende Raumästhetik sorgt für ein tiefes Wohlbefinden bei Mitarbeitern, Patienten, Kunden und Mandanten.
Eine Bushaltestelle direkt am Haus sowie die großzügige Aluminium-Schaufensterverglasung zum Gehweg und zur Straße bieten Ihnen eine ideale Werbungmöglichkeit in dieser sehr guten Frequenzlage.
Die Gesamtbebauung auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück besteht aus zwei Baukörpern, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Hier sind drei Stellplätze zu jeweils 25.500 Euro zusätzlich zu erwerben (ein vierter ist optional möglich).
Im Kaufpreis enthalten ist eine PV-Anlage.
Sämtliche Angebots- bzw. Verkaufspreises verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Nachhaltigkeit:
- energieeffiziente Bauweise KfW 55
- Energieeinsparung durch dreifach verglaste Fenster
- Heizsystem umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmepumpe

Ausstattung/Komfort:
- moderne Sanitärausstattung
- elektrisch betriebene Jalousien und Rollläden

Qualität Gewerbefläche
- helle, freundliche Gewerbefläche in zentraler Lage
- bequem parken in der Tiefgarage
- Aufzug vom UG bis ins EG
- Klimatisierung optional möglich

Ästhetik/Design
- kreative Grundrissgestaltung
- bodentiefe Verglasung
- moderne, stylische Stadtarchitektur
- hochwertige Fassadenmaterialien

Weitere Objektdaten

ObjektartBüro/Praxis
Baujahr2022
Nutzfläche193,00 m²
Keller
Freiplätze4
Tiefgaragenstellplätze4

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum21.07.2021
EnergieeffizienzklasseA
Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf68.50 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

- zentrale Lage von Pfullingen mit guter Infrastruktur