Lukrative Kapitalanlage mit 5,2% Rendite: langfristig vermietete Büroeinheit in Top-Lage
920.000,00 €Kaufpreis
4,76 %Käufercourtage(inkl. MwSt.)
Bei diesem sehr interessanten Angebot für Kapitalanleger handelt es sich um eine 361 m² große Büroeinheit im Teileigentum im 2. OG in der Altenburgpassage, direkt am Marktplatz in zentraler Lage von Sinzheim auf einem Grundstück mit 6847 m² (BRW 310 €/m²).
Die Einheit ist langjährig zuverlässig vermietet an ein etabliertes Ingenieurbüro, der Mietvertrag läuft bis 2026 mit einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren.
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der acht Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum beträgt 47.904,12 Euro. Eine Anpassung der Miete erfolgt jährlich nach der Wertsicherungsklausel mit vollem Inflationsschutz. Sämtliche Nebenkosten sowie die Verwaltungskosten und eventuell anfallender Reparaturkosten innerhalb der Einheit trägt der Mieter vollständig.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,21, die Rendite bei ca. 5,21 %.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Weitere Objektdaten
| Objektart | Bürofläche |
| Baujahr | 2002 |
| Nutzfläche | 361,00 m² |
| Keller | |
| Freiplätze | 8 |
| Tiefgaragenstellplätze | 8 |
| Vermietet | Ja |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 08.07.2019 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energiekennwert | 85 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
zentrale Lage am Markplatz von Sinzheim in der Altenburgpassage
Michael ErnstSenior-Makler Gewerbe- und InvestmentimmobilienFiliale Baden-Baden Gewerbe