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Lukrative Kapitalanlage: Büroeinheit in Top-Lage

76547 SinzheimGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 151677-1
985.000,00 €Kaufpreis
4,76 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses interessante Angebot für Kapitalanleger befindet sich in zentraler Lage von Sinzheim in der Altenburgpassage, direkt am Marktplatz. Die ca. 361 m² große Büroeinheit im 2. OG ist seit vielen Jahren zuverlässig an ein etabliertes Ingenieurbüro vermietet.
Zur Einheit gehören acht Tiefgaragenstellplätze. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der Tiefgaragenstellplätze beträgt 43.549,20 Euro. Eine Anpassung der Miete erfolgt jährlich nach Verbraucherpreisindex. Es ist eine feste Mietvertragslaufzeit bis zum 30.11.2026 vereinbart, mit der Verlängerungsoption von fünf Jahren.
Eventuelle Reparaturkosten und die Verwaltungskosten sowie sämtliche Nebenkosten trägt der Mieter.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt, der Miteigentumsanteil zur Büroeinheit beträgt 466,44 / 10.000 sowie je zehn Miteigentumsanteile zu den acht Tiefgaragenstellplätzen.
Die Bürofläche ist in einem sehr gepflegten Zustand. Über ein gemeinsames Treppenhaus oder den Personenaufzug ist die Gewerbeeinheit begehbar.
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,62, die Rendite bei ca. 4,42 %.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Weitere Objektdaten

ObjektartBürofläche
Baujahr2002
Nutzfläche361,00 m²
Keller
Tiefgaragenstellplätze8
VermietetJa
Grundstücksfläche6.847,00 m²
Vermietbare Fläche361,00 m²
Jahresnettokaltmiete43549.20 €

Energieeffizienz

EnergieausweisEnergieausweis wird derzeit noch erstellt
Wesentliche EnergieträgerGas

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

zentrale Lage am Markplatz