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Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Top-Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt

70372 Stuttgart/Bad CannstattGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 148582-1
542,00 m²Wohnfläche
24Zimmer
2.600.000,00 €Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt, unmittelbar am Wilhelmsplatz nahe der bekannten Fußgängerzone "Marktstraße".
Das 5-geschossige, voll vermietete Objekt befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück und verfügt über 677 m² Nutz- und Wohnfläche.
Die Immobilie wurde im Jahre 1871 erbaut und 1970 weitreichend modernisiert.
Der Anteil des langfristig und gut vermieteten Friseursalons liegt bei 135 m² Nutzfläche.

Die Grundrisse sind baujahrestypisch, mit zentralem Flur, teilweise Verbindungstüren zwischen den Räumen. In den Wohnungen befindet sich jeweils ein gefangener Raum.

Die Aufteilung der Wohnflächen stellt sich wie folgt dar;

DG: 5 Zimmer, 2 Kammern, Küche, Bad, separates WC, Vorratskammer, Balkon,
ca. 109 m² Wohnfläche

3. OG: 6 Zimmer, WC, Vorratsküche, Bad, separate Kammer, Balkon,
ca. 149 m² Wohnfläche

2. OG: 6 Zimmer, WC, Vorratsküche, Bad, separate Kammer, Balkon,
ca. 142 m² Wohnfläche

1. OG: 6 Zimmer, WC, Vorratsküche, Bad, separate Kammer, Balkon,
ca. 142 m² Wohnfläche

EG: Ladeneinheit langfristiger Mieter, Verkaufsraum, Nebenraum, Waschraum, Sozialraum, 2 WCs, ca. 135 m² Nutzfläche

Die frei stehende Immobilie verfügt über vier Außenstellplätze im Hof und vier Tiefgaragenstellplätze.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.200 €.

Weitere Objektdaten

ObjektartWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1970
Tiefgaragenstellplätze4

Energieeffizienz

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0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Stuttgart - Bad Cannstatt, unmittelbar am Wilhelmsplatz und dem Zentrum Bad Cannstatts, nahe der bekannten Marktstraße.

Der öffentliche Verkehr mit einer Vielzahl an Bus- und Bahnlinien (Stadt- und S-Bahn) und überregionalem DB-Verkehr ist zügig innerhalb weniger Schritte am Wilhelmsplatz oder in ca. 5 Gehminuten am Bahnhof Bad Cannstatt zu erreichen.

Die Bundesstraßen B10,B14,B27 und B29 sind mit dem eigenen Fahrzeug ebenfalls zügig zu erreichen und ermöglichen eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart-Zentrum, Zuffenhausen, Esslingen, Fellbach/Waiblingen, Schorndorf, Winnenden, Ludwigsburg zur Arbeit, Schule und Studium.

Die Versorgungsmöglichkeiten mit Gütern des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Metzger, Restaurants verschiedener Kategorien. Einkaufsmöglichkeiten aller sonstigen Güter können bequem und schnell zu Fuß erreicht werden. Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater, Telekommunikationsgeschäfte, Reisebüros und ein Shopping-Center runden das vielfältige Angebot ab.

Für Familienunternehmungen und die aktive Freizeitgestaltung in grüner Umgebung bieten sich der nahegelegene Kurpark, das Neckarufer, das Mineralbad, der Schlossgarten, der Cannstatter Wasen oder der Zoo / Wilhelma an, um nur die nächstgelegenen Ziele zu nennen. Diese sind ebenfalls komfortabel, eben zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.