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  • Ansicht Süd_Sandweier
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  • Ansicht Nord Sandweier
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  • Ansicht Ost Sandweier
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  • Grundriss 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss
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  • Grundriss 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss
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Seltene Gelegenheit: 9-Familienhaus - Beste Aussichten für ein lukratives Investment!

76532 Baden-Baden / SandweierGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 141950-100
704.43 m²Wohnfläche
3.360.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet genau das, was Mieter heute erwarten.

Es entstehen neun Wohneinheiten mit bewährten Grundrissen, bestehend aus vier 2-Zimmerwohnungen, vier 3-Zimmerwohnungen und einer 4-Zimmerwohnung. Die moderne Ausstattung und zeitgemäße Architektur werden Sie begeistern.

Über eine gepflegte grüne Anlage erreicht man den Hauseingang. Der Aufzug ist nicht nur komfortabel, sondern trägt auch langfristig dazu bei, dass die Wohnungen in einer alternden Gesellschaft ein begehrtes Gut bleiben. Durch die von allen Seiten ausgerichteten Balkone und die Terrassen in Südausrichtung kommen alle Einheiten in den Genuss von viel Sonne. Die zum Teil bodentiefen Fenster-Elemente durchfluten die Räume mit viel Licht. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und durch den Wegfall von Heizkörpern zu mehr Stellfläche.
Die Bäder werden als kleine Wohlfühl-Oasen gestaltet – mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten.
Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Das kontinuierliche ökonomische Wachstum der Region sorgt für steigende Bevölkerungszahlen und eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt - lassen Sie sich dieses einmalige Angebot, mit sehr guter Rendite und Vermietbarkeit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bildnachweis:
© Magdalena Fischer | stock.adobe.com (Wohnzimmer im Dachgeschoss)
© Christian Hillebrand | stock.adobe.com (Kleines Badezimmer in einfamilienhaus - small modern bathroom)
© Svet_Feo| stock.adobe.com (Urban Contemporary Modern Modern Scandinavian Bedroom Interior Design. Mock die graue und die weiße Wand hoch. 3D-Darstellung.)
© Immoexplorer24 (Visualisierung Neubauprojekt Östringen-Odenheim)

Weitere Objektdaten

ObjektartEigentumswohnungen
Baujahr2022
Nutzfläche339.3 m²
Keller
Tiefgaragenstellplätze11
Grundstücksfläche730,00 m²
Vermietbare Fläche704.43 m²
Jahresnettokaltmiete113376.00 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum12.10.2021
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf27.69 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Lage

zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und guter Infrastruktur