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Oldtimer-Garage mit exklusivem Wohnen

75015 Bretten / GölshausenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 139286-1
150,00 m²Wohnfläche
10Zimmer
1.290.000,00 €Kaufpreis
3,57 %Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Vereinigung von modernem Wohnen und Arbeiten. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich im Brettener Stadtteil Gölshausen, im Gewerbegebiet. In den letzten 2-3 Jahren fanden umfassende Modernisierungen statt.
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Raumhöhe und den Blick zur Galerie. Durch die Fußbodenheizung mit einer Gas-Therme im gesamten Haus sind die Heizkosten gering. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die moderne Einbauküche und ein Abstell- bzw. Fitnessraum, der den Übergang zur Gewerbeeinheit bildet. In das Obergeschoss gelangen Sie über die repräsentative Treppe und die Galerie. Hier befinden sich das klimatisierte Schlafzimmer mit Ankleide, das Gäste- bzw. Kinderzimmer und das großzügige Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer wurde 2021 komplett saniert und ist unter anderem mit hochwertigen Armaturen, einer freistehenden Badewanne und einer Rainshower Dusche ausgestattet. In der Gewerbeeinheit wird aktuell ein Fahrzeughandel betrieben. In der ca. 100 m² großen, beheizten Garage finden sechs PKWs sowie einige Motorräder Platz. Neben der Garage befinden sich der Heizraum, ein Büro, ein Abstellraum und ein WC.
Der Außenbereich hinter dem Haus bietet Dank der Terrasse, der Solar-Außendusche und dem Whirlpool unter dem Pavillon ausreichend Platz für Entspannung und Erholung.
Vor der Immobilie befindet sich ein Carport und ausreichend Fläche für weitere Stellplätze.
Für den modernen Sicherheitsstandard ist auch gesorgt, das Grundstück ist komplett eingezäunt, videoüberwacht und das Objekt mit einer Alarmanlage und Smart-Home-Elementen ausgestattet.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!

Weitere Objektdaten

ObjektartWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1988
Garagen1

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum08.08.2020
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert184.56 kWh/(m² a)
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf0.00 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Bretten Gewerbegebiet - nahe zum Zentrum