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Zwei Mehrfamilienhäuser mit Ausbaureserve im Hinterhaus

76669 Bad SchönbornGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 134449-1
493.24 m²Wohnfläche
1.100.000,00 €Kaufpreis
4,76% inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Die beiden 1957, bzw. 1961 in zentrumsnaher Lage von Bad Schönborn (OT Langenbrücken) erbauten Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 2014-2019 umfangreich saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Vorderhaus verfügt über 6 Wohneinheiten, die, wie auch die 4 Wohneinheiten im Hinterhaus, voll vermietet sind.

Alle Mietverhältnisse wurden in den vergangenen fünf Jahre abgeschlossen.
Mieterhöhungen wurden seither nicht umgesetzt.
Entsprechend kann die aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von 52.440,- € kurz- bis mittelfristig weiter erhöht werden.

Weiteres Potenzial bietet der Ausbau des Dachgeschosses im Hinterhaus. Dieser ist bereits in Planung.
Hier sollen ca. 71 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können.

Keyfacts:


Keller: Vorderhaus: Im UG, Hinterhaus: Im EG
Ausbaureserve: Dachgeschoss im Hinterhaus. (Ausbau DG-Whg mit ca. 71 m² in Planung; Kostenschätzung ca. 120.000,- €)
Sanierungen: Ausbau innen 2014-2015: Wasser, Heizung, Strom, Abwasser, Wände, Böden,
Außenfassade 2019 (Wärmedämmung außen ca. 60mm, Putz und Anstrich)
Fenster (Isolierglas 2-fach) neu
Sanitärausstattung (Bäder) neu
Instandhaltungsstau: 2 Balkone im Hinterhaus, Dämmung oberste Decke im Vorderhaus
Vermietungsstand: 100%


Bildnachweis Beispielbild: © Stephan Walochnik | stock.adobe.com

Weitere Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus
Baujahr1961
Grundstücksfläche893,00 m²
Vermietbare Fläche493.24 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM21.00
Jahresnettokaltmiete52440.00 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum26.05.2014
EnergieeffizienzklasseH
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf0.00 kWh/(m² a)

Lage