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Kapitalanleger gesucht! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage

67059 Ludwigshafen am RheinGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 127085-1
928.16 m²Wohnfläche
2.700.000,00 €Kaufpreis
4,76%Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten befindet sich in Ludwigshafen.
Vor ca. 10 Jahren wurde das im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus um- bzw. ausgebaut. Hierbei wurden ca. 160m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen. Die Wohnungen in dem vierstöckigen Mehrfamilienhaus zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Wohnräume aus. Alle Wohneinheiten sind komplett vermietet.

Die Wohnungen im 1.-3. Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über einen Schallschutz. Bei den Fenstern zur Hof- bzw. Gartenseite handelt es sich um doppelverglaste Fenster.
Alle Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss. Hier befinden sich zudem auch der Heiz-, Fahrrad- und Elektroraum.

In den Mieten ist eine pauschalierte Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Diese wird pro Einheit berechnet und beinhaltet die nicht verbrauchsabhängigen Nebenkosten.
Die restlichen, verbrauchsabhängigen Energie- bzw. Nebenkosten (Fernwärme, Strom, Wasser) rechnen die Mieter selbst mit den zuständigen Versorgern ab.

Weitere Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus
Baujahr1954
Grundstücksfläche733,00 m²
Vermietbare Fläche928.16 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM31.58
Jahresnettokaltmiete85495.08 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstelldatum16.02.2021
EnergieeffizienzklasseB
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf65.10 kWh/(m² a)
0
0255075100125150175200225250

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenen Rhein-Pfalz-Kreises. Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz und mit ca. 172.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF bekannt, welche hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz und das Telefonnetz.
Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen.