Top-Lage: Gewerbefläche im Stadtzentrum
1.850,00 €Nettokaltmiete
1,785 Nettokaltmieten inkl. ges. USt.MietercourtageDiese Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Ärztehauses im Stadtzentrum von Philippsburg. Die ehemalige Apotheke mit großer Schaufensterfront ist über zwei Automatikschiebetüren barrierefrei begehbar und liegt direkt am Haupteingang zu den Arztpraxen. Die circa 269 m² (ca. 170 m² EG) Gesamtfläche verteilen sich auf einen großzügigen Verkaufsraum im Erdgeschoss, einen Büroraum, ein WC sowie einen Personalraum mit Küche. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Kühl- und Laborraum sowie ein Personal-WC. Die Gewerbefläche ist klimatisiert.
Das Untergeschoss der Einheit ist auch über die Tiefgarage zugänglich.
Durch die optimale Lage im Stadtzentrum und die Begebenheiten des Ärztehauses der ideale Standort! Positive Synergieeffekte und eine erhöhte Kundenfrequenz ergeben sich durch die bereits vorhandenen Praxen und Geschäfte des Gesundheitswesens.
Die Anfangskaltmiete (Staffelmietvereinbarung) beträgt 1.850,00 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 470,00 Euro, jeweils zzgl. ges. USt. Drei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenso zum Angebot für 105,00 Euro pro Monat zzgl. ges. USt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung, die Fläche ist ab sofort verfügbar.
Weitere Objektdaten
| Objektart | Einzelhandel |
| Baujahr | 1985 |
| Nutzfläche | 269,00 m² |
| Keller |
Kosten
| Nettokaltmiete | 1.850,00 € |
| Nebenkosten | 470,00 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Warmmiete | 2.320,00 € |
| Kaution | 5.550,00 € |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | 21.07.2020 |
| Stromwert | 26.1 kWh/(m² a) |
| Wärmewert | 163.6 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Grundrisse
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Stadtzentrum
Michael ErnstSenior-Makler Gewerbe- und InvestmentimmobilienFiliale Bruchsal Gewerbe