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Repräsentative Büro- und Produktionsflächen mit Entwicklungspotenzial

71665 Raum LudwigsburgGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 120898-1
3.850.000,00 €Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre in einem Gewerbegebiet an der B10 Richtung Stuttgart errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Sie zeichnet sich durch eine sehr anspruchsvolle Innenarchitektur und hohe technische Flexibilität aus.
Auf einer vermietbaren Fläche von über ca. 3.000 m² befinden sich eine Lager- und Produktionshalle (mit Hochregeallager) mit ca. 2.000 m², sowie Büro-/Sozialräume, sowie eine Wohnung und Galerie mit ca. 1.000 m².

Die Immobilie ist voll vermietet. Neben dem namhaften Hauptmieter, der mehr als 50% der Gesamtfläche anmietet, gibt es ca. 13 weitere Mieter, die die verbleibenden Teilflächen anmieten. Zudem gibt es hier noch jede Menge Potenzial auf Erweiterung der Mietflächen. Insgesamt können nach Aussage des Eigentümers durch Errichtung eines Anbaus, Verlängerung der Halle und Aufstockung des Bestands über ca. 2.000 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden.

Mit einer Bruttorendite (*ausgehend von vorgenannter JNKM und Angebotspreis) von ca. 6,71% ist dies bereits jetzt schon eine sehr interessante und stablie Investmentmöglichkeit.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern.

Energieausweis: Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt

Bildnachweis Beispielfoto: © nordroden | stock.adobe.com

Weitere Objektdaten

ObjektartLager/Produktion
Baujahr1993
Grundstücksfläche5.866,00 m²
Vermietbare Fläche3.089,00 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM14.90

Energieeffizienz

EnergieausweisEnergieausweis wird derzeit noch erstellt

Grundrisse

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie samt der Grundrisse per E-Mail. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage