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Gewerbeareal (Hallen/Lager/Produktion) mit zusätzlich ca. 11.000 m² großem Baugrundstück!

76725 EttlingenGenaue Adresse erfahrenObjekt-Nr. 117965-1
10.000.000,00 €Kaufpreis
4,76%Käufercourtage
(inkl. MwSt.)

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein mit Lager-, Produktions- und Büroflächen bebautes Grundstück im beliebten Gewerbegebiet Haberacker im Ortsteil Oberweier.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 8.929 m² Lager- und Produktionsflächen, ca. 2.316 m² Büroflächen sowie ca. 236 Stellplätze zur Verfügung.

Die Bestandsgebäude sind baulich und funktional miteinander verbundenen und wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten zwischen 1970 und 2006 errichtet.
Alle Gebäude, die wir nachfolgend weiter beschreiben, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Dieser beabsichtigt, den Standort ca. Ende 2022 zu räumen.
Für die Zeit zwischen dem Eigentumsübergang und der Räumung, Ende 2022, wird der aktuelle Eigentümer dem Erwerber eine Nutzungsentschädigung bezahlen.
Die Modalitäten rund um die Nutzungsüberlassung sind im Gespräch zwischen Eigentümer und Erwerber zu klären.

Neben dem bebauten Grundstücksteil verfügt das Grundstück über eine zusammenhängende, derzeit noch unbebaute Grundstücksfläche von ca. 11.000 m².
Das ca. 35.071 m² große Grundstück bietet somit noch jede Menge Potenzial.

Sie haben die Option, dieses weiter zu bebauen oder das Grundstück zu teilen und das neu gebildete, derzeit noch unbebaute Teilgrundstück weiter zu veräußern und lediglich die bereits bebaute, ca. 24.000 m² große Grundstücksfläche zu halten.

Gemäß Bebauungsplan "Haberacker" der Stadt Ettlingen kann das Grundstück wie folgt bebaut werden:

- Baugebiet: Industriegebiet (GI)
- Geschossflächenzahl: 6
- Zahl der Vollgeschosse: Höhe max. 12-14 m

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung stellen.

Weitere Objektdaten

ObjektartLager/Produktion
Baujahr1970
Grundstücksfläche35.071,00 m²
Vermietbare Fläche11.245,00 m²
Faktor Kaufpreis/JNKM8.80
Jahresnettokaltmiete1140000.00 €

Energieeffizienz

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Ausstelldatum23.03.2021
Energiekennwert323 kWh/(m² a)
Stromwert140 kWh/(m² a)
Wärmewert65 kWh/(m² a)
Wesentliche EnergieträgerÖl
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0255075100125150175200225250

Lage

Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Nach Bruchsal ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe.

Zahlreiche Firmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier angesiedelt. Die Umgebung ist geprägt von Büronutzung und leichter Produktion.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Von hier sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Bundestraße 3 und der Bundesautobahn A5 in Richtung Basel, Stuttgart und Frankfurt.
Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.